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12月楼房买卖市场场价格跌量升,房价过快上升已

作者: 威尼斯官方网站  发布:2019-05-14

  安徽芜湖市政府12日宣布,对部分购房者进行补贴等有关措施“暂缓执行”;16日,广东中山市针对“为限价令松绑”的质疑作出回应:住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元的举动仅是部门“试行措施”。

摘要:一些地方楼市政策微调增多的背后 补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点近期,一些地方和部门对楼市政策微调增多,被住房城乡建设部叫停的也时有出现,引起公众热议。 如何看待近期楼市调控的局部小动作?如何...

中新网11月5日电9月30日,央行发布房贷新政,限购政策也仅剩北上广深以及三亚五个城市坚守。在限购限贷双双放松的情况下,10月各地方政府还在频频加大政策调整的力度。据不完全统计,除了放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛外,目前已有杭州、南京等超过20个城市出台了购房补贴、税收优惠等措施。

  部分政策变动被认为“例行动作”

  一些地方楼市政策“微调”增多的背后  补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期,一些地方和部门对楼市政策“微调”增多,被住房城乡建设部“叫停”的也时有出现,引起公众热议。

威尼斯官方网站,在多轮新政刺激下,多个城市楼市成交量出现明显提升。房价方面,从数据来看,9月份70个大中城市中,大部分城市的房价同比出现下降;10月的百城新房均价也出现了同比环比双跌,但降幅已经逐步缩小。

  记者梳理发现,去年四季度至今,有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。

  如何看待近期楼市调控的局部“小动作”?如何在调控中避免误伤“刚性需求”?“新华视点”记者追踪调查。  

中新网房产频道特邀请住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌做客中新网视频访谈,讨论当前政策下的楼市冷暖变化。

  除天津外,北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度,每户家庭最高贷款额度比原先增加10万至20万元。

  局部“小动作”增多,彰显楼市“微调”?

顾云昌表示,年内楼市仍难以回升,仍然处在一个下行的过程当中。今年的成交量要超过去年是不可能的。另外,年关将近,多数开发商上半年业绩欠佳,特别是上市公司,在业绩压力下,为完成年度任务,开发商还会选择以价换量的策略,所以价格还会进一步下探。

  部分政策的变动被认为属于“例行动作”。上海市住房保障和房屋管理局相关负责人16日表示,现行普通住房标准实施至今已过三年,房价、物价都已发生较大变化,适时调整使之更加符合市场实际,是政府一项例行管理工作,有利于在交易环节增加普通商品住房供应。

  春节前后,多地不少银行已对购买首套房的客户执行基准利率。招商银行天津分行人员告诉记者,虽然目前多数银行仍执行首套住房利率上浮10%的标准,但“回归正常水平几成共识”。央行近日宣布,2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域。

但是各地出台的一系列政策对于房地产市场的影响也日益显现,房价下行的速度放缓,下行的力度在减弱。顾云昌谈到,多个房产政策的出台有利于楼市的软着陆,阻挠了交易量和房价的继续大幅度下滑。

  今年商品房成交量预计降20%

  天津市民姜洪民说,近日他看重的一套二手房原先属于“非普通住宅”,目前已被划为普通住宅,其契税与营业税等税费总额有望减少一半以上。2月1日起,天津对普通住宅指导价格标准进行调整,中心城区平均调整幅度达到35.2%。 

下滑的房价和交易量背后,是日益增加的库存量,尤其是三四线城市。顾云昌指出,多数地方政府受利于土地财政,大量拍卖土地,开发商建设成住房,但受限于本地人口和经济发展速度,住房库存面临消化不了的困境,造成房地产市场的供过于求。

  部分地方的“小动作”措施被叫停,凸显政府对楼市调控决心。“毫无疑问,今年要想投机炒房,依然没戏。”上海房产中介永庆房屋总经理陈史翎说。

  记者梳理发现,去年四季度至今,有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。

此外,多数城市的库存积压还存在结构性问题,顾云昌提到,比如北京、上海,大户型的高端的房子消化较慢,但相反一些小户型适合刚需的房子销售相对快一些,所以房地产市场还面临调整住房结构的问题。

  在此过程中,成交量的持续下滑也备受关注。上海易居房地产研究院预计,2012年主要城市商品住宅的成交量将延续去年下半年的低迷态势,全年商品住宅成交量将下降20%。世联地产(12.69,-0.08,-0.63%)(微博)也认为,在今年第二季度,全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目标只能实现50%左右。

  除天津外,北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度,每户家庭最高贷款额度比原先增加10万至20万元。广东中山市则将“限价令”由去年的每平方米5800元上调至6590元,等等。部分政策的变动被认为属于“例行动作”。“但必须防止借‘预调微调’之名,搞变相宽松。”一些业内人士说,比如,对购房者予以补贴等举措,可能会干扰宏观调控,甚至引发房价再次反弹。

  记者在采访中感受到,随着房价下行态势的逐渐明显,不少合理的购房需求“出手”意愿正在增强。上海房产中介合富辉煌业务员万正伟说,现在看房的首次置业者有所增多。

  “抑制投机”与“刚性需求”如何兼顾?

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